Τι να ελέγξω κατά την επίσκεψη στο διαμέρισμα;
Η επίσκεψη στο διαμέρισμα είναι η στιγμή που οι πληροφορίες της αγγελίας δοκιμάζονται στην πράξη. Όσα φαίνονται σωστά στην οθόνη αποκτούν πραγματικές διαστάσεις και λεπτομέρειες που δεν καταγράφονται εύκολα σε φωτογραφίες, γίνονται πλέον ορατές. Σε αυτό το στάδιο, η παρατήρηση έχει μεγαλύτερη αξία από την ταχύτητα.
Την γενική κατάσταση του διαμερίσματος
Η πρώτη εικόνα δίνει σημαντικά στοιχεία για τη συνολική φροντίδα του χώρου. Η κατάσταση των τοίχων, των πατωμάτων και των κουφωμάτων δείχνει αν το διαμέρισμα συντηρείται συστηματικά ή αν υπάρχουν εκκρεμότητες που δεν αποτυπώνονται στην αγγελία.
Tip: μικρές λεπτομέρειες, όπως πόρτες που δεν κλείνουν σωστά ή φθορές σε εμφανή σημεία, συχνά δείχνουν πώς αντιμετωπίζονται και τα λιγότερο ορατά θέματα.
Την υγρασία και τον αερισμό
Η υγρασία είναι από τα πιο συχνά προβλήματα στα διαμερίσματα της Αθήνας και δύσκολα κρύβεται στην επίσκεψη. Σημάδια σε τοίχους, μυρωδιές ή αίσθηση «βαριάς» ατμόσφαιρας αξίζουν προσοχής.
Tip: έλεγξε για σημάδια υγρασίας, όπως σκουρόχρωμες κηλίδες, ξεφλούδισμα βαφής ή μούχλα σε γωνίες, πίσω από έπιπλα και κοντά σε μπαλκονόπορτες. Άνοιξε ντουλάπες και παρατήρησε αν υπάρχει έντονη μυρωδιά ή αίσθηση υγρασίας στον αέρα.
Τα κουφώματα, τις πόρτες και τα πατώματα
Τα κουφώματα επηρεάζουν τόσο τη θερμοκρασία όσο και τον θόρυβο. Η κατάσταση των παραθύρων, η ευκολία στο άνοιγμα και το κλείσιμο και η αίσθηση στεγανότητας δίνουν εικόνα για τη μόνωση του διαμερίσματος. Το ίδιο ισχύει και για τα πατώματα, που συχνά αποκαλύπτουν παλαιότητα ή πρόχειρες επισκευές.
Tip για ηχομόνωση: κλείσε τα κουφώματα και παρατήρησε τους ήχους από τον δρόμο, τον ανελκυστήρα ή από τους άλλους ένοικους. Μετά άλλαξε δωμάτιο, ιδανικά υπνοδωμάτιο και σαλόνι, για να διαπιστώσεις αν ο θόρυβος είναι ίδιος σε όλο το διαμέρισμα.
Την θέρμανση και τον εξοπλισμό
Η θέρμανση είναι στοιχείο που αξίζει να ελεγχθεί επιτόπου, ειδικά αν το διαμέρισμα διαθέτει σώματα ή κλιματιστικά. Η γενική τους κατάσταση και η θέση τους στον χώρο βοηθούν να γίνει πιο ρεαλιστική εκτίμηση της χρήσης τους.
Tip: ακόμα κι αν η επίσκεψη γίνει καλοκαίρι, έλεγξε αν τα σώματα θέρμανσης είναι σε καλή κατάσταση, χωρίς εμφανή σημάδια σκουριάς ή διαρροών στο πάτωμα, και αν υπάρχει πίνακας ή διακόπτης που δείχνει τον τρόπο λειτουργίας της θέρμανσης (αυτόνομη ή κεντρική). Αυτές οι λεπτομέρειες βοηθούν να καταλάβεις αν το σύστημα χρησιμοποιείται και συντηρείται.
Τον προσανατολισμό του διαμερίσματος
Ο προσανατολισμός του διαμερίσματος επηρεάζει τη λειτουργικότητα των χώρων στην καθημερινότητα αλλά και τη θερμοκρασία. Παρότι δεν αναφέρεται πάντα στις αγγελίες, μπορεί να ελεγχθεί εύκολα κατά την επίσκεψη, χωρίς τεχνικές γνώσεις.
Επισκέψεις νωρίς το πρωί ή αργά το απόγευμα δείχνουν διαφορετική εικόνα φωτισμού σε σχέση με το μεσημέρι. Όταν είναι εφικτό, η επίσκεψη σε ώρες με φυσικό φως βοηθά να αξιολογηθεί αν οι χώροι φωτίζονται επαρκώς χωρίς τεχνητό φωτισμό καθώς και το πόσο βαθιά εισχωρεί το ηλιακό φως μέσα στο δωμάτιο.
Σε επίπεδο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και ενεργειακής απόδοσης, διαφορετικοί χώροι επωφελούνται από διαφορετικό προσανατολισμό:
- Σαλόνι: επωφελείται από νότιο ή νοτιοανατολικό προσανατολισμό, καθώς δέχεται περισσότερο φυσικό φως κατά τη διάρκεια της ημέρας, κάτι που επηρεάζει τη φωτεινότητα και τη θερμοκρασία του χώρου.
- Υπνοδωμάτιο: επωφελείται από ανατολικό προσανατολισμό, ώστε να φωτίζεται τις πρωινές ώρες.
- Κουζίνα: μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά με ανατολικό ή βόρειο προσανατολισμό, καθώς ο πρωινός φωτισμός είναι επαρκής.
- Μπάνιο και βοηθητικοί χώροι: συνήθως τοποθετούνται σε βόρειο προσανατολισμό, καθώς δεν απαιτούν έντονο φυσικό φωτισμό.
Tip: έλεγξε τον προσανατολισμό με εφαρμογή πυξίδας στο κινητό και παρατήρησε από ποια πλευρά εισέρχεται το φυσικό φως στα βασικά δωμάτια.
Τι να ελέγξω στην πολυκατοικία και στο άμεσο περιβάλλον;
Η αξιολόγηση ενός διαμερίσματος δεν περιορίζεται μόνο στον εσωτερικό του χώρο. Η πολυκατοικία και το άμεσο περιβάλλον επηρεάζουν την καθημερινότητα εξίσου έντονα και συχνά αποκαλύπτουν στοιχεία που δεν φαίνονται στις αγγελίες. Η επίσκεψη είναι η κατάλληλη στιγμή για να παρατηρηθεί το πλαίσιο μέσα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα.
Τους κοινόχρηστους χώρους
Η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων προσφέρει μια πρώτη εικόνα για τη συνολική φροντίδα του κτιρίου. Η καθαριότητα στην είσοδο, το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας, δείχνουν αν υπάρχει τακτική συντήρηση και αν οι ένοικοι τηρούν βασικούς κανόνες συμβίωσης.
Λεπτομέρειες όπως χαλασμένος ανελκυστήρας, καμένες λάμπες ή έντονη υγρασία στους τοίχους δεν αποτελούν μεμονωμένα προβλήματα, αλλά ενδείξεις για το πώς αντιμετωπίζονται τα κοινά ζητήματα της πολυκατοικίας.
Tip: παρατήρησε αν υπάρχουν καμένες λάμπες, σκουπίδια ή έντονη υγρασία στο κλιμακοστάσιο. Μικρές αλλά επαναλαμβανόμενες φθορές συχνά δείχνουν πόσο συστηματικά συντηρείται η πολυκατοικία.
Την κατάσταση του κτιρίου
Η ηλικία και η γενική εικόνα του κτιρίου επηρεάζουν τόσο την καθημερινή χρήση όσο και τα κοινόχρηστα έξοδα. Ρωγμές σε τοίχους, εμφανείς φθορές ή πρόχειρες επισκευές στους κοινόχρηστους χώρους αξίζουν προσοχής, καθώς συνδέονται συχνά με μελλοντικές ανάγκες συντήρησης.
Η ύπαρξη ανελκυστήρα, ο τρόπος λειτουργίας του και η γενική του κατάσταση είναι επίσης στοιχεία που επηρεάζουν την πρακτικότητα του διαμερίσματος, ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες με περισσότερους ορόφους.
Tip: κοίταξε τους τοίχους κοντά σε κολώνες και πλαϊνά σημεία για ρωγμές ή σημάδια παλαιότερων επισκευών· αυτά συχνά αποκαλύπτουν το ιστορικό συντήρησης του κτιρίου.
Τις χρήσεις των άλλων διαμερισμάτων
Οι χρήσεις των υπόλοιπων διαμερισμάτων στην πολυκατοικία παίζουν ρόλο στην καθημερινή εμπειρία. Η παρουσία επαγγελματικών χώρων, γραφείων ή βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορεί να επηρεάζει την κίνηση στους κοινόχρηστους χώρους και το επίπεδο ησυχίας.
Αυτό δεν αποτελεί απαραίτητα αρνητικό στοιχείο, αλλά είναι χρήσιμο να γίνει αντιληπτό κατά την επίσκεψη, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα του περιβάλλοντος.
Tip: έλεγξε τα κουδούνια και τα γραμματοκιβώτια για να δεις αν υπάρχουν πολλά διαφορετικά ονόματα ή ενδείξεις επαγγελματικής χρήσης στον ίδιο όροφο.
Την γειτονιά
Η εικόνα της γειτονιάς συμπληρώνει την εμπειρία του διαμερίσματος. Η κίνηση στον δρόμο, η ύπαρξη καταστημάτων, στάσεων Μέσων Μαζικής Μεταφοράς και βασικών υπηρεσιών επηρεάζουν την καθημερινή ποιότητα ζωής.
Μια σύντομη παραμονή έξω από το κτίριο ή μια μικρή βόλτα στο τετράγωνο βοηθούν να διαπιστωθεί το επίπεδο θορύβου, η αίσθηση ασφάλειας και ο ρυθμός της περιοχής σε διαφορετικές ώρες.
Tip: στάσου για λίγα λεπτά έξω από το κτίριο χωρίς να μιλάς και παρατήρησε τον θόρυβο και τη ροή του δρόμου, ειδικά αν η επίσκεψη γίνεται σε ώρα αιχμής.
Συμβόλαιο ενοικίασης: ποια βασικά σημεία να προσέξω;
Το συμβόλαιο ενοικίασης αποτυπώνει γραπτώς όσα έχουν συμφωνηθεί και αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ανεξάρτητα από την εμπειρία της επίσκεψης ή την προφορική επικοινωνία που έχει προηγηθεί, η προσεκτική ανάγνωση των όρων είναι απαραίτητη πριν τη δέσμευση.
Διάρκεια μίσθωσης
Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, η ελληνική νομοθεσία προβλέπει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών (3) ετών, ανεξάρτητα από τη διάρκεια που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η ρύθμιση αυτή ισχύει ακόμη και σε περιπτώσεις όπου έχει συμφωνηθεί μικρότερη χρονική διάρκεια.
Η πρόβλεψη αφορά τη διάρκεια της μίσθωσης και όχι κατ’ ανάγκη το ύψος του ενοικίου. Τα στοιχεία που αναγράφονται σχετικά με την έναρξη και τη διάρκεια της μίσθωσης αξίζει να ελεγχθούν ώστε να συμφωνούν με όσα έχουν συζητηθεί.
Tip: έλεγξε αν η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης συμπίπτει με την πραγματική ημερομηνία παράδοσης του διαμερίσματος.
Όροι αποχώρησης
Οι όροι αποχώρησης καθορίζουν τι ισχύει σε περίπτωση πρόωρης λήξης της μίσθωσης. Οι σχετικές προβλέψεις διαφέρουν από συμβόλαιο σε συμβόλαιο και επηρεάζουν τη δυνατότητα ευελιξίας του ενοικιαστή.
Tip: εντόπισε στο συμβόλαιο το σημείο που αναφέρεται στην προειδοποίηση αποχώρησης και βεβαιώσου ότι είναι σαφές και κατανοητό πριν την υπογραφή.
Ενοίκιο και αναπροσαρμογή
Οι όροι που σχετίζονται με το ύψος του ενοικίου και την τυχόν αναπροσαρμογή του καθορίζονται από όσα προβλέπονται ρητά στο συμβόλαιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις περιλαμβάνεται πρόβλεψη για μεταβολή του ενοικίου σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ενώ σε άλλες όχι.
Η ύπαρξη ή μη τέτοιου όρου επηρεάζει το οικονομικό πλαίσιο της μίσθωσης και χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση.
Tip: έλεγξε αν υπάρχει ρητή αναφορά σε αναπροσαρμογή ενοικίου και πότε αυτή μπορεί να εφαρμοστεί, ώστε να γνωρίζεις τι προβλέπεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
Το συμβόλαιο περιγράφει τις βασικές υποχρεώσεις των δύο πλευρών, όπως ζητήματα συντήρησης, επισκευών και χρήσης του διαμερίσματος. Η σαφής αποτύπωση αυτών των όρων βοηθά να αποφεύγονται παρερμηνείες στην καθημερινή χρήση του χώρου.
Tip: διάβασε προσεκτικά τα σημεία που αφορούν τη συντήρηση και ξεχώρισε ποιες ευθύνες αποδίδονται στον ιδιοκτήτη και ποιες στον ενοικιαστή.
Τι χρειάζεται να αναγράφεται γραπτώς
Όσα θεωρούνται σημαντικά για τη χρήση του διαμερίσματος καλό είναι να αποτυπώνονται γραπτώς στο συμβόλαιο. Προφορικές συμφωνίες που δεν περιλαμβάνονται στο κείμενο μπορεί να δημιουργήσουν ασάφειες στη συνέχεια της μίσθωσης.
Tip: αν κάτι έχει συμφωνηθεί προφορικά και θεωρείται βασικό, έλεγξε αν υπάρχει σχετική αναφορά στο συμβόλαιο πριν προχωρήσεις στην υπογραφή.
Διαβάστε περισσότερα για τα δικαιώματα των ενοικιαστών στο άρθρο: Δικαιώματα Ενοικιαστών 2026: Εξώσεις, Εγγύηση & Όσα Πρέπει να Ξέρεις για τη Μίσθωση
Οικονομικά και διαδικαστικά
Πριν ολοκληρωθεί η συμφωνία, είναι σημαντικό να υπάρχει καθαρή εικόνα για τα οικονομικά και τα διαδικαστικά της ενοικίασης. Αυτά τα στοιχεία δεν αφορούν μόνο το ύψος του ενοικίου, αλλά και το συνολικό κόστος που συνοδεύει τη μίσθωση από την πρώτη ημέρα.
Ενοίκιο και τρόπος πληρωμής
Το ποσό του ενοικίου και ο τρόπος καταβολής του αναφέρονται ρητά στο συμβόλαιο. Συνήθως καθορίζεται αν η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, πάγιας εντολής ή άλλου συμφωνημένου τρόπου, καθώς και η ημερομηνία καταβολής κάθε μήνα.
Tip: βεβαιώσου ότι στο συμβόλαιο αναγράφεται σαφώς πότε καταβάλλεται το ενοίκιο και με ποιον τρόπο, ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις από τον πρώτο μήνα.
Εγγύηση
Η εγγύηση αποτελεί συνήθως ένα ποσό που καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης και επιστρέφεται με τη λήξη της, εφόσον το διαμέρισμα παραδοθεί στην κατάσταση που συμφωνήθηκε. Το ύψος της εγγύησης και οι όροι επιστροφής της χρειάζονται προσεκτική ανάγνωση.
Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση;
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει ολόκληρη ή μέρος της εγγύησης μόνο σε αποδεδειγμένες περιπτώσεις που συνδέονται με υποχρεώσεις του ενοικιαστή:
Απλήρωτα ενοίκια ή λογαριασμοί: Αν ο ενοικιαστής έχει απλήρωτα μισθώματα ή ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το ποσό για να καλύψει αυτές τις οφειλές.
Ζημιές πέρα από φυσιολογική φθορά: Αν υπάρχουν ζημιές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από χρήση, π.χ. σπασμένα τζάμια, κατεστραμμένα έπιπλα ή σοβαρές βλάβες, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση για αποκατάσταση.
Πρόωρη αποχώρηση χωρίς τηρήσιμη διαδικασία: Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη λήξη της μίσθωσης χωρίς τη ρητή σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη ή χωρίς να τηρηθούν οι προθεσμίες καταγγελίας που προβλέπει το συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση για να καλύψει πιθανά κόστη μέχρι να βρεθεί νέος ενοικιαστής ή μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Πότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει νομικό λόγο να κρατήσει την εγγύηση όταν:
Δεν υπάρχουν πραγματικές ζημιές στο ακίνητο: Η φυσιολογική φθορά (π.χ. μικρές γρατζουνιές, ξεθώριασμα βαφής, φθορά δαπέδου εξαιτίας χρόνου χρήσης) δεν αποτελεί λόγο για παρακράτηση της εγγύησης.
Δεν υπάρχουν απλήρωτα μισθώματα ή λογαριασμοί: Αν ο ενοικιαστής έχει εκπληρώσει όλες τις οικονομικές του υποχρεώσεις, ούτε στο τέλος της μίσθωσης υπάρχει λόγος παρακράτησης.
Δεν υπάρχει αποδεδειγμένη ζημία ή παραβίαση όρων σύμβασης: Αν το ακίνητο παραδοθεί σε κατάσταση που θεωρείται κανονική χρήση και δεν παραβιάστηκαν οι ουσιώδεις όροι του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση.
Tip: έλεγξε αν στο συμβόλαιο αναφέρεται ρητά πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις επιστρέφεται η εγγύηση μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Κοινόχρηστα και λοιπά έξοδα
Πέρα από το ενοίκιο, υπάρχουν και τα κοινόχρηστα έξοδα, καθώς και πιθανές επιβαρύνσεις για υπηρεσίες όπως θέρμανση ή συντήρηση κοινόχρηστων χώρων. Το ποια έξοδα βαραίνουν τον ενοικιαστή και ποια τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να είναι ξεκάθαρο.
Tip: ζήτησε να μάθεις το μέσο ύψος των κοινόχρηστων τους προηγούμενους μήνες, ώστε να έχεις ρεαλιστική εικόνα του συνολικού κόστους.
Λογαριασμοί και παροχές
Η μεταφορά ή ενεργοποίηση λογαριασμών κοινής ωφέλειας, ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, ίντερνετ είναι μέρος της διαδικασίας πριν ή αμέσως μετά την εγκατάσταση στο διαμέρισμα. Η κατάσταση των παροχών και το αν είναι ενεργές επηρεάζουν το χρονοδιάγραμμα της μετακόμισης.
Tip: ρώτησε ποιοι λογαριασμοί είναι ήδη ενεργοί και ποιοι χρειάζονται μεταφορά στο όνομά σου, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις.
Διαδικαστικά πριν την εγκατάσταση
Πριν την παράδοση του διαμερίσματος, καλό είναι να έχει ολοκληρωθεί κάθε διαδικαστικό βήμα που αφορά το συμβόλαιο, τα κλειδιά και τις παροχές. Η σαφήνεια σε αυτό το στάδιο διευκολύνει την ομαλή έναρξη της μίσθωσης.
Tip: επιβεβαίωσε ότι έχεις λάβει όλα τα κλειδιά που αντιστοιχούν στο διαμέρισμα (κύρια είσοδος, αποθήκη, πάρκινγκ) πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε έχει νόημα να κάνω περισσότερες από μία επισκέψεις;
Όταν η απόφαση δεν είναι άμεση ή όταν υπάρχουν αμφιβολίες για φωτισμό, θόρυβο ή κίνηση στη γειτονιά, μια δεύτερη επίσκεψη σε διαφορετική ώρα μπορεί να δώσει πιο ολοκληρωμένη εικόνα.
Πώς μπορώ να συγκρίνω διαμερίσματα χωρίς να μπερδευτώ;
Όταν οι επιλογές είναι περισσότερες από μία, οι λεπτομέρειες εύκολα συγχέονται. Η συστηματική καταγραφή σε σημειωματάριο βασικών εντυπώσεων βοηθά στη σύγκριση, πχ “ήσυχο, φωτεινό, μακριά από στάση, χωρίς κοινόχρηστα”
Τι αξίζει να ρωτήσω, ακόμη κι αν δεν αναφερθεί από τον ιδιοκτήτη;
Θέματα όπως μικρές επισκευές, κοινόχρηστα, συνήθειες της πολυκατοικίας ή διαδικαστικά ζητήματα συχνά δεν αναφέρονται αν δεν ζητηθούν.
Πότε είναι καλή στιγμή να πάρω την τελική απόφαση;
Η απόφαση συνήθως γίνεται πιο ξεκάθαρη όταν έχουν συγκεντρωθεί όλες οι βασικές πληροφορίες και δεν υπάρχουν εκκρεμή ερωτήματα για τον χώρο ή τους όρους.
